Membeli Rumah Pertama?

Untuk mencapai suatu tujuan, kita perlu tau, kita itu sekarang ada dimana ? uang yang kita butuhkan itu berapa? jadi kita tau kurang nya itu berapa?

Set Goals

1. Tentukan budget
2. Kapan mau beli
3. Uang yang dimiliki saat ini

Simulasi Beli Rumah

• Misalkan harga properti saat ini 500Jt
• Kita pengin beli rumah 5Thn lagi
• Anggap uang yang dimiliki sekarang 10Jt
• Anggap DP 50% (Angka 50%-60% adalah angka yang ideal agar cicilan tidak lama dan tidak besar nilainya)
• Asumsi inflasi properti pertahun 5%

Sehingga uang yang diperlukan 5 tahun lagi untuk DP sekitar 319Jt

Berapa uang yang harus kita tabung setiap bulan supaya mimpi kita tercapai ?

Salah satu caranya adalah Investasi

• Misalkan Income kita 10Jt
• Uang yang disisihkan untuk menabung 20%-30% sekitar 2Jt setiap bulan
• Perkiraan return investasi adalah 10% pertahun

Hasilnya 5 tahun lagi sekitar 172Jt, dan ini tidak cocok dengan budget yang diperlukan yaitu 319Jt.

Terus bagaimana solusinya ?

Jadi kita harus menyesuaikan beberapa hal, agar mimpinya tercapai. Beberapa strategi yang bisa dilakukan:

1. Panjangkan waktu mimpi kita
2. Turunkan budget beli rumbah // turunkan DP
3. Cari Income tambahan

• Misalkan kita rubah waktu nya, dari 5Thn menjadi *7Thn
• Setelah itu kita berhemat dan cari Income tambahan, sehingga setiap kita bisa menabung 3Jt setiap bulannya

Hasilnya setelah 7Thn, DP untuk properti kita menjadi 351Jt dan uang hasil Investasi kita menjadi 385Jt.

Link Excel Menghitung Mimpi

Investasi apa yang cocok untuk dana membeli rumah?

Cara nya bisa dibagi 2, 50% taruh di Reksadana dan 50% lagi di taruh di produk investasi lain yang return nya lebih tinggi disesuikan dengan profil resiko masing-masing.

Sewa vs Beli

Ada 2 variabel untuk menentukan kamu cocoknya beli atau sewa:

1. Cicilan (biaya yang harus kita bayar setiap bulannya) Misalkan penghasilan 10Jt, pertahun cicilan untuk rumah 4Jt perbulan sekitar 40% dari penghasilan, dan itu sudah lebih dari batas ideal yaitu tidak lebih dari 30% penghasilan.

2. Harga Rumah // (Jika dibandingan penghasilan kita setiap tahun) Yaitu harga rumah dibandingan dengan 5x income tahunan kita. Misalkan income tahunan 100jt dikali 5 menjadi 500jt, sedangkan harga rumah yang mau kita beli adalah 500jt.

Jadi harga rumah yang mau kita beli adalah sama dengan 5x income tahunan, artinya kita boleh beli rumah tersebut.

Tetapi apabila rumah yang mau kita beli adalah 800Jt, yarng berarti harga rumah tersebut lebih dari 5x income tahunan, Jadi lebih baik sewa.

Cash vs KPR

Untuk yang mengerti dan paham tentang Investasi mungkin akan lebih prefer KPR karena bisa mamaksimalkan Cash untuk Investasi atau Bisnis. Misalkan apabila 50% atau setengah uang ini bisa kita kelola di instrumen investasi yang returnnya 12%, sedangkan bunga KPR yang harus dibayar mungkin sekitar 8%-10%, berarti kita masih dapat keuntungan sekitar 2%-4%, karena kita tidak membayar secara Cash.

Hal yang Perlu Diperhatikan saat Beli Rumah

1. Lokasi dan akses infrastruktur
2. Cek fasilitas umum di setikar (rumah sakit, pasar, sekolah)
3. Perhatikan developer properti
4. Harga properti dibandingan kemampuan membeli kita

Sumber:
https://www.ternakuang.id/academy/156856/